Vinkwijk 9 w Zeddam (GLD)

WYJĄTKOWE WIEJSKIE MIESZKANIE NA OKOŁO 1,5 HEKTARA WŁASNEGO GRUNTU Z ZAPLECZEM JEŹDZIECKIM I BOGATYMI MOŻLIWOŚCIAMI DO HOBBY, REKREACJI, MIEJSCA DLA OPIEKUNA / RODZINY, B&B LUB PRACY W DOMU.

W pięknej, wiejskiej lokalizacji na skraju Zeddam i lasów Montferland leży ta wyjątkowa i wszechstronna nieruchomość mieszkalna z działką o powierzchni około 1,5 hektara. Wyjątkowa szansa dla miłośników koni, entuzjastów spędzania czasu na świeżym powietrzu oraz przedsiębiorców poszukujących przestrzeni, spokoju i elastyczności. Dzięki przeznaczeniu mieszkalnemu, rozbudowanym budynkom gospodarczym i doskonałej dostępności obiekt ten oferuje niezwykłe połączenie komfortowego mieszkania i praktycznych możliwości wykorzystania.

Lokalizacja jest doskonała: w środku zieleni, z mnóstwem możliwości spacerów i wycieczek rowerowych w bezpośrednim sąsiedztwie. Znany szlak Pieterpad przebiega w pobliżu, podczas gdy teren rekreacyjny Stroombroek i lasy Montferland znajdują się w niedalekiej odległości. Ponadto autostrady A18, A12, a także granica z Niemcami są blisko i łatwo dostępne, co wspaniale łączy naturę, udogodnienia i szlaki komunikacyjne.
Obiekt jest obecnie przystosowany do chowu koni w domu lub innych zajęć hobbystycznych i dysponuje 15 boksami dla koni, przestronną ujeżdżalnią zewnętrzną i wybiegami, siodlarnią/świetlicą, myjką, 2 miejscami do czyszczenia, toaletą oraz różnymi pomieszczeniami magazynowymi na siano/słomę i materiały. Pastwiska i ujeżdżalnia zewnętrzna są w całości ogrodzone drewnem.

Ponadto na terenie znajduje się kilka funkcjonalnych budynków gospodarczych, w tym wiata na sprzęt, przestronna stodoła/warsztat z bramą elektryczną oraz podwójny garaż z bramami elektrycznymi. Dostępna przestrzeń sprawia, że ta lokalizacja jest również atrakcyjna dla samozatrudnionych i przedsiębiorców potrzebujących magazynu, przestrzeni do pracy lub funkcji gabinetu czy atelier w domu, o ile jest to zgodne z przeznaczeniem i obowiązującymi przepisami.

Z pełnowartościowym aneksem dla opiekuna/rodziny (kuchnia/pokój, łazienka i sypialnia z klimatyzacją) na własnym terenie, dom ten oferuje wyjątkowe połączenie prywatności i życia wielopokoleniowego.

Połączenie mieszkania, pracy i rekreacji w jednym miejscu czyni tę nieruchomość szczególnie wszechstronną. Co więcej, położenie w pobliżu terenów spacerowych i rekreacyjnych oraz lasów Montferland stwarza ciekawe możliwości np. na Bed & Breakfast lub inne rekreacyjne działalności dodatkowe.

Co wyróżnia tę lokalizację:
Piękny dom
Przeznaczenie mieszkalne
Działka o powierzchni około 1,5 hektara
Wiejska lokalizacja z dużą prywatnością
Dobra dostępność przez autostrady A18, A12 i granicę z Niemcami
W pobliżu terenu rekreacyjnego Stroombroek i lasów Montferland
Pieterpad w bezpośrednim sąsiedztwie
Odpowiedni do pracy w domu i działalności samozatrudnionych
Możliwości opieki nad bliskimi i Bed & Breakfast
Ośrodek jeździecki z 15 boksami
Przestronna ujeżdżalnia zewnętrzna i wybiegi
Świetlica/siodlarnia, myjka i
Magazyn siana i materiałów
Wiata na sprzęt
Stodoła/warsztat z elektryczną bramą rolowaną z pilotem
Podwójny garaż z elektrycznymi bramami rolowanymi z pilotem
W pełni zabezpieczony systemem kamer i powiadomieniem o wejściu na teren
Otwarty widok na otaczający krajobraz

ROZKŁAD DOMU:
Parter:
Wejście, korytarz ze schodami i skrzynką z licznikami. Toaleta z umywalką. Salon z pięknym piecem z steatytu, przechodzący w piękną kuchnię z jadalnią wyposażoną w dużą wyspę kuchenną, wszelkiego rodzaju sprzęt AGD w zabudowie oraz blat z kamienia naturalnego, a stąd wyjście do pięknego pokoju ogrodowego, który można zamknąć szklanymi ścianami.
Parter wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, a cały dom w klimatyzację (2020).

Część dla opiekuna / B&B
Kuchnia z jadalnią/pokój, sypialnia i łazienka wyposażona w prysznic, toaletę i podwójną umywalkę. Część jest wyposażona w klimatyzację (2025).

Piętro:
Poddasze/antresola z dostępem do czterech sypialni oraz łazienki z prysznicem, toaletą i podwójną umywalką. Odrębne pomieszczenie techniczne i pralnia.

Poddasze:
Poddasze magazynowe z podłogą, dostępne za pomocą schodów strychowych.

BUDYNKI GOSPODARCZE

Stajnia z elektryczną bramą rolowaną.
Budowana z cegły (mur szczelinowy), rok budowy 1977.
Pokrycie dachu z płyt falistych. Dach ocieplony.
Wymiary ok. 700 m2.
Wyposażona w zbiornik na gnojówkę.
15 boksów dla koni.
Siodlarnia z aneksem kuchennym.
Toaleta i bojler
Wyposażona w prąd i wodę (studnia).

Podwójny garaż
Zbudowany z kamienną podstawą i drewnianymi ścianami. Z bramami sterowanymi elektrycznie.
Wymiary ok. 56 m2.
Dach pokryty płytami falistymi i wyposażony w panele słoneczne.

Wiata na sprzęt
Wymiary ok. 180 m2.

Stodoła/warsztat
Wymiary ok. 78 m2.
Dach pokryty płytami falistymi.

Piękny pokój ogrodowy ze szklanymi ścianami.

UDOGODNIENIA
Całość jest podłączona do gazu, wody, prądu i kanalizacji. Ogrzewanie i ciepła woda za pomocą dwufunkcyjnego kotła CO (Nefit HR z ok. 2004 roku).

DODATKOWO OBECNE:
Bardzo przestronna ujeżdżalnia zewnętrzna z oświetleniem, 6 przestronnych wybiegów i wiata polowa.
Dostępna studnia wodna (ok. 60m głębokości) ze zraszaczami wynurzeniowymi i nawadnianiem kropelkowym w ogrodzie oraz przyłączami na całym podwórku, w tym na działkach pastwiskowych!
Myjka dla koni.
Przestronna utwardzona powierzchnia dziedzińca.
Agregat prądotwórczy.
Duże możliwości parkowania.
Pięknie ogrodzone działki trawiaste do wypasu.
Wspaniale zagospodarowany ogród.

PRZEZNACZENIE PLANISTYCZNE
Całość jest częścią planu zagospodarowania przestrzennego „Buitengebied, tweede herziening” z przeznaczeniem mieszkalnym.

KRÓTKO MÓWIĄC, WYJĄTKOWA LOKALIZACJA MIESZKALNA DLA KOSZĄCYCH PRZESTRZENI DO MIESZKANIA, PRACY I CIESZENIA SIĘ ŻYCIEM NA ŁONIE NATURY, W PIĘKNYM MIEJSCU W REGIONIE ACHTERHOEK.

Jeśli ta piękna oferta wzbudziła Państwa entuzjazm, serdecznie zapraszamy do obejrzenia tego pięknego miejsca, poczucia atmosfery i omówienia możliwości.

Prosimy o kontakt z nami, a z przyjemnością oprowadzimy Państwa po obiekcie.

VSO makelaars & taxateurs

h.oonk@vsomakelaars.nl

06 13 34 23 79